大龙 你的未来还哪里？

    　地王不是那么好卖的

　　项目利润实现难

　　根据克而瑞研究中心9月提供的一份报告显示，2005年至今产生的全国50个“地王”项目中，约有半数尚未开工，仅有四分之一的土地已经项目完工上市销售。不到两成的“地王”项目处于在建中，个别“地王”地块还出现了退地现象。

　　而已经在售的项目中，也出现了多个项目赔本出售的现状。曾经的“地王”如今多数成为开发商手里的烫手山芋。

　　虽然有极少数“地王”项目也如期上市销售，但从所拿土地的成交楼板价与其项目的成交价格来看，该部分项目不仅没有盈利，而且还极有可能亏本。如重庆嘉江房地产有限公司以总价75亿元拿下了重庆弹子石组团地块，土地成交楼板价高达3260元/平方米，项目上市后平均成交均价仅为4361元/平方米。土地成本再加上项目的建筑安装成本、管理费用等其他税费，该项目不仅没有盈利空间，反而会亏本。

      而银行借款或债券融资会不会成为大龙地产考虑的筹资方式呢？市场人士分析这二种可能性都很小，因为它们会极大增加公司的财务费用，大大降低公司的盈利能力。

　　根据大龙地产的第三季度报告，截止到2009年9月底，可以动用的现金包括变现资产最多只有9934万人民币流动资金。这样看看公司今年的净利润与现金流，再看一看公司需要的贷款数字，相信即使大龙获得了银行借贷其支付的利息等费用也会吞没大龙地产的大部分利润。而且这么大的资金用量很可能让大龙舍弃部分项目资金来给北京“新地王”输血，那么其别的项目同样将面临新的资金问题。

来源：内幕网