房地产行业自救玄机地产公司裁员成为浮标

当寒号鸟的呼救已经失去效力，只有自己搭一个窝予以自救。

　　开发商老木(化名)选择今年8月6日在自家会馆中宴邀私友小酌一杯从法国空运来的波尔多干红。在对那种混合着黑加仑子、桑葚及橡木味道的咂品中，私聊的主题是南通一块面积巨大的土地是否有拿下的价值，老木需要业内这些朋友就意向价格给出意见。

　　行业内的形势都不大好，大家都在寻找最“省钱”的生存方式。体现在拿地这个问题上，老木现在倾向于楼面地价低于1000元/平方米、楼价低于4000元/平方米的地区。而事实上，老木最新拿下的一块600亩的土地楼面地价只有100多元/平方米。他认为这块土地就如同上了保险一般的安全。

　　老木仅是那些时刻提醒自己要“冷静”的开发商中的一个。要削减成本，首先要拿出百倍的耐心与土地出让方谈判与交涉。因为对于地产商来说，没有什么比土地更贵的原材料了。而在现行的项目中，还有很多操作惯例需要作调整，哪怕是将钢筋和水泥的比例稍作改变，都可以让建工成本降低不少。

　　至于裁员，那仅是“下下策”，但是，就连那点可怜巴巴的人力成本，也没有免于被“动刀”。

　　而且，危机的传导效应在向更大范围内扩散，一级市场的谨慎让中介市场加快收缩战线的速度，还有一些销售公司的人员因为销售不济而自动或是主动地失业。而销售人员的流失若导致销售不顺畅，则会令一手房市场更加难以恢复元气，这简直就是走入了恶性循环。

　　如同在经历一场“瘦身“的有氧课，整个房地产行业为了走出亚健康状态必须自行减脂。

　　减少内耗

　　国内一家一线地产商告诉记者，该公司今年年底的绩效将大幅缩水。“因为销售额和利润都没有原先预想的那么高，所以绩效一定降低，这一点我们都有思想准备。”该公司高管称。

　　记者了解到，上海已经有开发商在内部会议上表态，年底将要进行超过20%比例的大裁员，这种形势让内部员工深感忧虑。

　　重庆楼市坊间传出该市一家地产巨头预备裁员10%到20%，同时传出的还有成都两家大型房企裁员的消息，代价是每人有“2万元遣散费”。